EN
KZ
Брокеридж и управление коммерческой недвижимостью
Arlan Property — команда профессионалов, которая превращает коммерческую недвижимость в надёжные и доходные активы. Мы занимаемся поиском, реновацией, брокериджем и управлением объектами, обеспечивая прозрачность процессов, сохранность капитала и устойчивый рост доходности для наших партнёров и инвесторов
Наш подход к брокериджу — это стратегия
Наш подход к брокериджу — это стратегия, в основе которой лежит аналитика, и глубокое понимание трафика и бизнес-логики объекта. Мы подбираем арендаторов не по принципу «кого нашли», а с учётом того, как они повлияют на общую концепцию, заполняемость, синергию с действующими резидентами и стабильность арендного потока. Тщательный подход - максимальный эффект.
  • Анализ текущей ситуации
    🔎 Инвентаризация всех арендаторов (кто уже есть, кто якорь, кто слабое звено)
    🧭 Проверка подписанных договоров: сроки, аренда, тип арендатора
    📊 Анализ посещаемости, трафика, активных входов

    ✅ Цель: понять, какие арендаторы «работают» и какие зоны «мертвые»

  • Аудит зонирования и трафика
    •Разметка по зонам: активные / слабые
    •Проверка логистики: входы, лифты, витрины
    •Понимание, где лучше размещать кого (фуд-зона, детский сектор, бытовой, fashion)
    ✅ Цель: определить, какие сегменты не представлены или дублируются
  • Эффективное управление
    Оптимальное наполнение объекта : привлекательная стоимость аренды в
    Сочетании с трафиком и стабильностью якорных арендаторов
  • Разработка целевой концепции заселения
    •💡 Подбор профилей арендаторов под каждый свободный блок
    •Исключение конфликтов с действующими
    •Учет синергии: "якорь — трафик — обвязка"
    ✅ Цель: сделать объект гармоничным и коммерчески эффективным
  • Подготовка арендной стратегии
    •🎯 Определение целевых ставок по зонам
    •Условия: каникулы, CAPEX, сроки
    •Возможные изменения/улучшения от УК (освещение, кондиционирование и пр.)
  • Поиск арендаторов
    •📞 Работа с базой арендаторов Arlan Property
    •💬 Прямые контакты с сетями, региональными и локальными
    •✍️ Коммерческие предложения по каждой зоне
  • Переговоры и согласование условий
    •Обсуждение ставок, сроков, опций
    •Помощь в адаптации договора
    •Согласование технического задания, брендинга, сроков заезда
  • Подписание договора и сопровождение заезда
    •Финальное согласование
    •Заезд арендатора
    •Контроль запуска: отделка, оформление, начало аренды
  • Подведение итогов и анализ
    •Обновление концепции по итогам заполнения
    •Оценка полученных ставок, арендаторов и трафика
    •Корректировка планов (если остаются площади)
  • Повышение арендной доходности и работа с "серыми зонами"
    •📍 Анализ вспомогательных и «мертвых» зон — коридоры, пустующие углы, технические помещения
    •🔁 Перепланировка или изменение назначения этих зон под малый ритейл, островки, pop-up форматы
    •🛒 Внедрение временных форматов (ярмарки, стенды, сезонные точки)
    •💼 Продажа рекламных поверхностей, витрин, вывесок
    ✅ Цель: выжать максимум дохода из каждого квадратного метра, даже если основные блоки уже заселены
Реализованные проекты
ТРЦ Коктал, Астана
Общая площадь – 20 000 м2
Полезная площадь – 12 000 м2
•Концепция
•проектирование
•Мастер-план
•Сопровождение проекта на всех стадиях строительства
•Заполнение арендаторами (брокеридж)
•Выполнение финансово-экономических показателей
•Достижение показателей прибыли
ТЦ Сауран, Астана
Общая площадь – 19 800м2
Полезная площадь – 12 500м2
•Концепция
•проектирование
•Мастер-план
•Сопровождение проекта на всех стадиях строительства
•Заполнение арендаторами (брокеридж)
•Выполнение финансово-экономических показателей
•Достижение показателей прибыли
ТРЦ Mart, Костанай
Общая площадь - 30 070 м2
Полезная площадь - 20 000 м2
•Концепция
•проектирование
•Мастер-план
•Сопровождение проекта на всех стадиях строительства
•Заполнение арендаторами (брокеридж):
Adidas, LC Waikiki, Спортмастер, Детский мир, Sinsay, DNS
•Выполнение финансово-экономических показателей
•Достижение показателей прибыли
ТЦ ЦУМ, Костанай
Общая площадь - 14 800 м2
Полезная - 7 900 м2
•Концепция
•проектирование
•Мастер-план
•Сопровождение проекта на всех стадиях строительства
•Заполнение арендаторами (брокеридж):
Adidas, LC Waikiki, Спортмастер, Детский мир, Sinsay, DNS
•Выполнение финансово-экономических показателей
•Достижение показателей прибыли
БЦ City Kostanay, Костанай
Общая площадь - 14 100 м2
Полезная площадь - 9 870 м2

•Концепция
•проектирование
•Мастер-план
•Сопровождение проекта на всех стадиях строительства
•Заполнение арендаторами (брокеридж)
•Выполнение финансово-экономических показателей
•Достижение показателей прибыли

БЦ Нурсаулет, Астана
Общая площадь – 11 834 м2
Полезная площадь –9 467 м2

•Концепция
•проектирование
•Мастер-план
•Сопровождение проекта на всех стадиях строительства
•Заполнение арендаторами (брокеридж)
•Выполнение финансово-экономических показателей
•Достижение показателей прибыли

ТЦ City Mall, Экибастуз
Общая площадь - 8 898 м2
Полезная площадь – 8 057 м2
•Концепция
•проектирование
•Мастер-план
•Сопровождение проекта на всех стадиях строительства
•Заполнение арендаторами (брокеридж):
Adidas, LC Waikiki, Спортмастер, Детский мир, Sinsay, DNS
•Выполнение финансово-экономических показателей
•Достижение показателей прибыли
ТД Мечта, Астана, Актобе, Алматы
Общая площадь - 23 320 м2
Полезная - 18 041 м2
-Заполнение арендаторами (брокеридж)

Арендаторы:
-Детский Мир
-Fix Price
-Евромебель
-Центр правильного сна
-Кофейня
Фитнес‑клубы Invictus, Республика Казахстан
Реализованы функционально продуманные и визуально впечатляющие пространства:
  • Просторные зоны тренировок с высокими потолками и естественным освещением создают ощущение лёгкости и свободы.
  • Акцентное освещение и характерные архитектурные элементы задают динамичную атмосферу, мотивируют к действию и формируют запоминающийся образ.
  • Рациональное зонирование и эргономичные материалы обеспечили адаптацию залов под интенсивное использование, облегчая навигацию и делая опыт посещения комфортным и приятным.


Жилой Комплекс "Сердце Столицы", Астана
Общая площадь – 60 000 м2

Разработка полного комплекта рабочей документации:
  • Архитектурно-строительные чертежи (АР, КР)
  • Конструктивные решения (КР)
  • Инженерные системы
  • Ведомости и спецификации
  • Сметная документация (при необходимости)
  • Дополнительно для коммерческих интерьеров
Жилой комплекс "Авиценна", Астана
Общая площадь - 74 000 м2
Разработка проекта в части "Архитектурные решения"
  • Генеральный план в границах участка
  • Поэтажные планы
  • Фасады
  • Разрезы
  •  Узлы и фрагменты
Детский Сад, Астана, р-н Нұра
Разработка Эскизного проекта:

  • Архитектурная часть
  • Объёмно-пространственная концепция
  • Функциональное зонирование
  • Инженерные предпосылки
Команда и сообщество
Узнайте больше о нашем опыте и о партнёрах, которые помогают нам добиваться успеха. Убедитесь в экспертности и эффективности нашего подхода и его пользе для собственников инвесторов.
  • Азат Сандалов
    Strategies Management, MBA ИБДА РАНХиГС

    Партнёр-основатель с 20-летним опытом в девелопменте. Реализовал более 15 значительных проектов в сфере недвижимости: ТРЦ Коктал(Астана), ТЦ Сауран(Астана), БЦ Нурсаулет(Астана), БЦ City Kostanay и другие. Провел более 150 коммерческих исследований и управляет проектами с окупаемостью до 6 лет.

  • Евгений Измайлов
    Курский институт
    менеджмента, экономики и бизнеса
    Консультант проекта с 20-летним опытом в коммерческой недвижимости. Руководил развитием розничных сетей на Юге РФ с 2005 года, а с 2019 года возглавляет развитие Fix Price в Казахстане, открыв более 350 магазинов.
  • Мадина Пирманова
    Казахстанский финансово-экономический университет, «Финансы и кредит»
    Партнер проекта, предприниматель с более чем 14-летним опытом в запуске, масштабировании и развитии бизнесов. Основатель консалтинговых и маркетинговых компаний «MG First» и «Profit Growth Point». Сертифицированный бизнес-трекер, практикующий бизнес-тренер и частный инвестор. Привлечение свыше $70 млн. финансирования в проекты клиентов.
  • Овчаренко Павел
    Партнёр проекта, архитектор с 27-летним опытом управления проектированием коммерческой и жилой недвижимости. Главный архитектор, со-основатель ТОО «НурГлавПроект». Реализовал свыше 20 знаковых объектов по всему Казахстану: Отель InterContinental, здание РГУ «Национальный военно-патриотический центр», здание КазТрансОйл, реконструкция резиденции, стрелковый клуб, ТРЦ «MART» (Костанай), ТРЦ «ЦУМ», City Mall, рынок «Алтын Арба», гостиница «Космонавт» (Караганда)
    ЖК «Абай», «Изумруд», «Авиценна», «Авиценна-2», «Зелёный квартал Фаза 2» (Астана) и другие проекты.
  • Ирина Симонян-Соколова
    Партнёр проекта, международный дизайнер коммерческих интерьеров, 15+ лет опыта. Создаёт функциональные и вдохновляющие пространства, которые помогают бизнесу расти и делают впечатления клиентов незабываемыми. Реализованы работы в Москве, Дубае, Баку, Франкфурте, Нью-Йорке и всех ключевых городах Казахстана.
    Среди проектов такие, как сеть клубов Invictuss, ТРЦ Коктал и Сауран, клиника Metabody, детский парк Канго, реконструкция ТРЦ Asia Park, бутики Miele, офисы международных компаний.
  • Шолатаев Думан
    Партнёр проекта, Аудитор Республики Казахстан, налоговый эксперт высшей категории, участник Палаты Казахстанских юридических консультантов. Основатель и генеральный директор лицензированной аудиторской компании ADATA Audit и консалтинговой компании ADATA Consulting.
  • Кудасова Молдир
    Партнёр проекта в области юридического сопровождения, Член Палаты юридических консультантов. Юрист с 18-летним опытом судебной практики по гражданским, административным, налоговым и корпоративным делам. Эксперт юридической оценки, представлению интересов в судах и государственных органах.
  • Аубакирова Жазира
    MBA ИБДА РАНХиГС
    Партнёр проекта по вопросам финансового и инвестиционного сопровождения проектов. Более 20 лет профессионального опыта в сфере финансового управления, налогового и управленческого консалтинга. Работа на руководящих позициях в международных и национальных компаниях (энергетика, сельское хозяйство, фармацевтика, строительство, IT). Эксперт в части стратегического и операционного управления финансами, налоговой оптимизации и бюджетирования.
Наше проверенное годами экспертное ядро
  • Региональная сеть Менеджеров по поиску и оценке объектов — многократные участники проектов в сфере коммерческой недвижимости, и развития всех известных розничных сетей РК( Светофор, Доброцен, Fix Price, Magnum и другие)
  • Инженеры-строители и проверенные реализованными проектами подрядчики по СМР — постоянная техническая группа, осуществляющая новые проекты, и оперативную поддержку действующих объектов.
  • Юристы и земельно-правовые эксперты.
  • Менеджеры по работе с арендаторами и эксплуатации.
Такой сквозной набор компетенций позволяет нам закрывать весь цикл «поиск → реновация → управление» внутри одной структуры.

Профессиональное сообщество Arlan Property
Мы развиваем закрытый клуб для тех, кто уже доказал свою экспертизу в коммерческой недвижимости и готовы, желают усиливать наши проекты как партнёры или консультанты, привнося еще большие компетенций в нашу работу:
  • Брокеры с доступом к крупным арендаторам;
  • Подрядчики по СМР и инженерным системам;
  • Менеджеры по поиску коммерческих объектов в регионах;
  • Руководители проектов девелопмента и эксплуатации.
  • Управляющие объектов крупных ТЦ, ТРЦ, БЦ.
Благодаря сообществу мы охватываем все направления КН во всех регионах страны — от стрит-ритейла до крупных логистических комплексов.


Все мы и есть «Arlan Property» — вместе мы превращаем недооценённые пространства в площадки для роста бизнеса и капитала.
+7 701 543 04 24
info@arlanproperty.kz
Астана, ул. Кунаева 33, офис 1402