Коммерциялық жылжымайтын мүлік саласындағы қызметтер
Arlan Property — бұл өсім әлеуеті жоғары, бағаланбаған коммерциялық жылжымайтын мүлікті іздеу, жаңарту және басқару саласында жұмыс істейтін кәсіби мамандардан құралған команда. Біз табысты активтерді құрып, инвестициялардың ашықтығы мен қорғалуын қамтамасыз етеміз.
Біз туралы
Arlan Property — өсім әлеуеті жоғары, бағаланбаған коммерциялық жылжымайтын мүлікті іздеу, жаңарту және басқару саласында жұмыс істейтін кәсіби мамандардан құралған команда.
Біздің сайтымыз инвесторлар мен серіктестер үшін ашық алаң ретінде құрылған. Оның негізгі мақсаты — сауатты девелопмент, жүйелі тәсіл және нарықты терең түсіну арқылы инвестицияларды қалай көбейтетінімізді көрсету.
Біз келесілерді көрсетеміз:
Егер сіз коммерциялық жылжымайтын мүлікке тиімді инвестиция салудың мүмкіндігін іздесеңіз — сіз дұрыс мекенжайға келдіңіз.
Біздің сайтымыз инвесторлар мен серіктестер үшін ашық алаң ретінде құрылған. Оның негізгі мақсаты — сауатты девелопмент, жүйелі тәсіл және нарықты терең түсіну арқылы инвестицияларды қалай көбейтетінімізді көрсету.
Біз келесілерді көрсетеміз:
- Команда — Қазақстанның бүкіл аумағында ондаған жобаны жүзеге асырған тәжірибелі мамандар.
- Нақты іс-тәжірибелер — нақты нәтижелері, фотосуреттері, сандары және табыстылық өсімі бар аяқталған жобалар.
- Жұмыс моделі — күрделі нысандарды жоғары нарықтық құны бар активтерге қалай айналдыратынымызды кезең-кезеңімен көрсетеміз.
- Инвестициялау тәсілі — ашық, құрылымдық, құқықтық қорғау мен толық қолдау көрсету арқылы қамтамасыз етіледі.
Егер сіз коммерциялық жылжымайтын мүлікке тиімді инвестиция салудың мүмкіндігін іздесеңіз — сіз дұрыс мекенжайға келдіңіз.
Команда және Қауымдастық
Біздің тәжірибеміз бен бізге жетістікке жетуге көмектесетін серіктестеріміз туралы толығырақ біліңіз. Біздің тәсілдің кәсіби деңгейіне, тиімділігіне және инвесторлар үшін пайдасына көз жеткізіңіз.
- Азат СандаловСтратегиялық басқару, MBA ИБДА РАНХиГС
Девелопмент саласында 20 жылдық тәжірибесі бар серіктес-негізін қалаушы. Жылжымайтын мүлік саласында 15-тен астам маңызды жобаны іске асырған: «Көктал» Сауда-ойын-сауық орталығы (Астана), «Сауран» Сауда орталығы (Астана), «Нұрсәулет» Бизнес орталығы (Астана), «City Kostanay» Бизнес орталығы және басқа да ірі нысандар. 150-ден астам коммерциялық зерттеу жүргізіп, 6 жылға дейінгі өтелімі бар жобаларды басқарады.
- Евгений ИзмайловКурск менеджмент, экономика және бизнес институтыКоммерциялық жылжымайтын мүлік саласында 20 жылдық тәжірибесі бар жоба кеңесшісі. 2005 жылдан бастап Ресейдің оңтүстігінде бөлшек сауда желілерін дамытуды басқарған, ал 2019 жылдан бері Қазақстандағы Fix Price желісінің дамуын басқарып, 350-ден астам дүкен ашқан.
- Мадина ПірмановаҚазақстан қаржы-экономика университеті, мамандығы
«Қаржы және несие»Жоба серіктесі, бизнесті іске қосу, кеңейту және дамыту саласында 14 жылдан астам тәжірибесі бар кәсіпкер. «MG First» және «Profit Growth Point» консалтингтік және маркетингтік компанияларының негізін қалаушы.
Сертификатталған бизнес-трекер, тәжірибелі бизнес-жаттықтырушы және жекеменшік инвестор. Клиенттердің жобаларына 70 миллион АҚШ долларынан астам қаржы тартқан.
Уақыт сынынан өткен біздің сараптамалық негізіміз
Нысандарды іздеу және бағалау жөніндегі менеджерлердің аймақтық желісі — коммерциялық жылжымайтын мүлік саласындағы жобаларға және Қазақстандағы барлық танымал бөлшек сауда желілерінің (Светофор, Доброцен, Fix Price, Magnum және басқалары) дамуына біршама рет қатысқан мамандар.
Құрылыс инженерлері және жүзеге асырылған жобалармен тексерілген ҚМЖ бойынша мердігерлер — жаңа жобаларды іске асырып, жұмыс істеп тұрған нысандарға жедел қолдау көрсететін тұрақты техникалық топ.
Заңгерлер мен жер құқықтары жөніндегі сарапшылар.
Жалға алушылармен жұмыс және пайдалану жөніндегі менеджерлер.
Мұндай кешенді құзыреттер жиынтығы бізге «іздеу → жаңарту → басқару» толық циклын бір құрылым аясында жүзеге асыруға мүмкіндік береді.
Arlan Property кәсіби қауымдастығы
Біз коммерциялық жылжымайтын мүлік саласындағыбіліктілігіндәлелдеген және біздің жобаларымызды серіктестер немесе кеңесшілер ретінде күшейтуге дайын, ниетті мамандарға арналған жабық клубты дамытудамыз, олар біздің жұмысымызға қосымша құзыреттер әкеледі:
Біз барлығымыз «Arlan Property» — бірге біз бағаланбаған кеңістіктерді бизнестің және капиталдың өсу алаңдарына айналдырамыз.
Нысандарды іздеу және бағалау жөніндегі менеджерлердің аймақтық желісі — коммерциялық жылжымайтын мүлік саласындағы жобаларға және Қазақстандағы барлық танымал бөлшек сауда желілерінің (Светофор, Доброцен, Fix Price, Magnum және басқалары) дамуына біршама рет қатысқан мамандар.
Құрылыс инженерлері және жүзеге асырылған жобалармен тексерілген ҚМЖ бойынша мердігерлер — жаңа жобаларды іске асырып, жұмыс істеп тұрған нысандарға жедел қолдау көрсететін тұрақты техникалық топ.
Заңгерлер мен жер құқықтары жөніндегі сарапшылар.
Жалға алушылармен жұмыс және пайдалану жөніндегі менеджерлер.
Мұндай кешенді құзыреттер жиынтығы бізге «іздеу → жаңарту → басқару» толық циклын бір құрылым аясында жүзеге асыруға мүмкіндік береді.
Arlan Property кәсіби қауымдастығы
Біз коммерциялық жылжымайтын мүлік саласындағыбіліктілігіндәлелдеген және біздің жобаларымызды серіктестер немесе кеңесшілер ретінде күшейтуге дайын, ниетті мамандарға арналған жабық клубты дамытудамыз, олар біздің жұмысымызға қосымша құзыреттер әкеледі:
- Брокерлер — ірі жалға алушылармен жұмыс жасауға мүмкіндік беретін мамандар;
- Құрылыс-монтаж және инженерлік жүйелер бойынша мердігерлер;
- Аймақтарда коммерциялық нысандарды іздеумен айналысатын менеджерлер;
- Девелопмент жобалары және пайдалану жөніндегі жетекшілер.
- Iрi сауда, сауда-ойын-сауық және бизнес орталықтарының басқарушылары.
Біз барлығымыз «Arlan Property» — бірге біз бағаланбаған кеңістіктерді бизнестің және капиталдың өсу алаңдарына айналдырамыз.
Біздің жобалар
«Көктал» СОСО, Астана
Жалпы ауданы – 20 000 м²
Пайдалы ауданы – 12 000 м²
Жалпы ауданы – 20 000 м²
Пайдалы ауданы – 12 000 м²
•Концепциясын әзірлеу
•Жобалау
•Мастер- жоспар
•Құрылыс жұмыстарының барлық кезеңінде жобаны сүйемелдеу
• Жалға алушылармен толтыру (брокеридж)
•Қаржы-экономикалық көрсеткіштерді орындау
•Пайда көрсеткіштеріне қол жеткізу
•Жобалау
•Мастер- жоспар
•Құрылыс жұмыстарының барлық кезеңінде жобаны сүйемелдеу
• Жалға алушылармен толтыру (брокеридж)
•Қаржы-экономикалық көрсеткіштерді орындау
•Пайда көрсеткіштеріне қол жеткізу
«Сауран» СО, Астана
Жалпы ауданы – 19 800 м²
Пайдалы ауданы – 12 500 м²
Жалпы ауданы – 19 800 м²
Пайдалы ауданы – 12 500 м²
•Концепциясын әзірлеу
•Жобалау
•Мастер- жоспар
•Құрылыс жұмыстарының барлық кезеңінде жобаны сүйемелдеу
• Жалға алушылармен толтыру (брокеридж)
•Қаржы-экономикалық көрсеткіштерді орындау
•Пайда көрсеткіштеріне қол жеткізу
•Жобалау
•Мастер- жоспар
•Құрылыс жұмыстарының барлық кезеңінде жобаны сүйемелдеу
• Жалға алушылармен толтыру (брокеридж)
•Қаржы-экономикалық көрсеткіштерді орындау
•Пайда көрсеткіштеріне қол жеткізу
«Mart» СОСО, Қостанай
Жалпы ауданы - 30 070 м²
Пайдалы ауданы - 20 000 м²
Жалпы ауданы - 30 070 м²
Пайдалы ауданы - 20 000 м²
•Концепциясын әзірлеу
•Жобалау
•Мастер- жоспар
•Құрылыс жұмыстарының барлық кезеңінде жобаны сүйемелдеу
• Жалға алушылармен толтыру (брокеридж):
Adidas, LC Waikiki, Спортмастер, Балалар әлемі (Детский мир), Sinsay, DNS
•Қаржы-экономикалық көрсеткіштерді орындау
•Пайда көрсеткіштеріне қол жеткізу
•Жобалау
•Мастер- жоспар
•Құрылыс жұмыстарының барлық кезеңінде жобаны сүйемелдеу
• Жалға алушылармен толтыру (брокеридж):
Adidas, LC Waikiki, Спортмастер, Балалар әлемі (Детский мир), Sinsay, DNS
•Қаржы-экономикалық көрсеткіштерді орындау
•Пайда көрсеткіштеріне қол жеткізу
«ЦУМ» СО, Қостанай
Жалпы ауданы - 14 800 м²
Пайдалы ауданы - 7 900 м²
Жалпы ауданы - 14 800 м²
Пайдалы ауданы - 7 900 м²
•Концепциясын әзірлеу
•Жобалау
•Мастер- жоспар
•Құрылыс жұмыстарының барлық кезеңінде жобаны сүйемелдеу
• Жалға алушылармен толтыру (брокеридж):
Adidas, LC Waikiki, Спортмастер, Балалар әлемі (Детский мир), Sinsay, DNS
•Қаржы-экономикалық көрсеткіштерді орындау
•Пайда көрсеткіштеріне қол жеткізу
•Жобалау
•Мастер- жоспар
•Құрылыс жұмыстарының барлық кезеңінде жобаны сүйемелдеу
• Жалға алушылармен толтыру (брокеридж):
Adidas, LC Waikiki, Спортмастер, Балалар әлемі (Детский мир), Sinsay, DNS
•Қаржы-экономикалық көрсеткіштерді орындау
•Пайда көрсеткіштеріне қол жеткізу
«City Kostanay» БО, Қостанай
Жалпы ауданы - 14 100 м²
Пайдалы ауданы - 9 870 м²
Жалпы ауданы - 14 100 м²
Пайдалы ауданы - 9 870 м²
Аталған нысан бойынша көрсетілген қызметтеріміз:
•Концепциясын әзірлеу
•Жобалау
•Мастер- жоспар
•Құрылыс жұмыстарының барлық кезеңінде жобаны сүйемелдеу
• Жалға алушылармен толтыру (брокеридж)
•Қаржы-экономикалық көрсеткіштерді орындау
•Пайда көрсеткіштеріне қол жеткізу
•Концепциясын әзірлеу
•Жобалау
•Мастер- жоспар
•Құрылыс жұмыстарының барлық кезеңінде жобаны сүйемелдеу
• Жалға алушылармен толтыру (брокеридж)
•Қаржы-экономикалық көрсеткіштерді орындау
•Пайда көрсеткіштеріне қол жеткізу
«Нұрсәулет» БО, Астана
Жалпы ауданы – 11 834 м²
Пайдалы ауданы – 9 467 м²
Жалпы ауданы – 11 834 м²
Пайдалы ауданы – 9 467 м²
Аталған нысан бойынша көрсетілген қызметтеріміз:
•Концепциясын әзірлеу
•Жобалау
•Мастер- жоспар
•Құрылыс жұмыстарының барлық кезеңінде жобаны сүйемелдеу
• Жалға алушылармен толтыру (брокеридж)
•Қаржы-экономикалық көрсеткіштерді орындау
•Пайда көрсеткіштеріне қол жеткізу
•Концепциясын әзірлеу
•Жобалау
•Мастер- жоспар
•Құрылыс жұмыстарының барлық кезеңінде жобаны сүйемелдеу
• Жалға алушылармен толтыру (брокеридж)
•Қаржы-экономикалық көрсеткіштерді орындау
•Пайда көрсеткіштеріне қол жеткізу
«City Mall» СО, Екiбастұз
Жалпы ауданы - 8 898 м²
Пайдалы ауданы – 8 057 м²
Жалпы ауданы - 8 898 м²
Пайдалы ауданы – 8 057 м²
•Концепциясын әзірлеу
•Жобалау
•Мастер- жоспар
•Құрылыс жұмыстарының барлық кезеңінде жобаны сүйемелдеу
• Жалға алушылармен толтыру (брокеридж):
Adidas, LC Waikiki, Спортмастер, Балалар әлемі (Детский мир), Sinsay, DNS
•Қаржы-экономикалық көрсеткіштерді орындау
•Пайда көрсеткіштеріне қол жеткізу
•Жобалау
•Мастер- жоспар
•Құрылыс жұмыстарының барлық кезеңінде жобаны сүйемелдеу
• Жалға алушылармен толтыру (брокеридж):
Adidas, LC Waikiki, Спортмастер, Балалар әлемі (Детский мир), Sinsay, DNS
•Қаржы-экономикалық көрсеткіштерді орындау
•Пайда көрсеткіштеріне қол жеткізу
«Мечта» Сауда Үйі, Астана, Ақтөбе, Алматы
Жалпы ауданы - 23 320 м²
Пайдалы ауданы - 18 041 м²
Жалпы ауданы - 23 320 м²
Пайдалы ауданы - 18 041 м²
- Жалға алушылармен толтыру (брокеридж)
- Балалар әлемі (Детский мир)
- Fix Price
- Евромебель
- Дұрыс ұйықтау орталығы (Центр правильного сна)
- Кофехана
Бізбен бірге инвестициялау философиясы
Біз бұрыннан бар сауда, офис және қоймалық ғимараттардан табысты активтер жасаймыз: оларды жеңілдікпен сатып алып, сенімді мердігерлермен қайта жаңғыртамыз және кәсіби түрде басқарамыз. Мұндай тәсіл «нөлден бастап құрылыс салу» дегенді білдірмейді — біз нақты нысандармен жұмыс істейміз, ал бұл:
- Жобаны іске асыру мерзімін 12-18 айға қысқартады (ұзаққа созылатын рұқсат алу рәсімдері мен құрылыс циклінің толық кезеңі болмайды);
- Көптеген тәуекелдерді болдырмайды — инженерлік желілердің кешігуінен бастап құрылыс материалдарының құнының күрт өсуіне дейін;
- Орналасқан жерді, трафикті және ғимараттың құрылымын болжауға емес , нақты деректерге сүйене отырып бірден бағалауға мүмкіндік береді.
Нәтижесінде инвестор 5–6 жылдық орташа өтелім мерзімі бар тұрақты ақша ағынына және капиталдың өсуіне қол жеткізеді.
- Жылжымайтын мүлікті кәсіби түрде іздеу және бағалауЕң жоғары әлеуеті бар нысанды таңдау, сатып алу бағасының төмен болуы жобаның өтелім мерзімін 1-2 жылға қысқартуға мүмкіндік береді.
- Қайта жаңғыртуға тиімді инвестицияларБаға мен сапа тұрғысынан тиімді шешімдерді қолдану жобаның өтелім мерзімін қысқартады.
- Тиімді басқаруНысанды тиімді толтыру: трафик пен якорлық жалға алушылардың тұрақтылығымен үйлесетін тартымды жалдау құны табыстың тұрақты көзіне айналады.
Инвестордың қаржылық моделі
Жалпы табыстылық: жобаның толық циклі кезінде жылына 15-25% (жалдаудан түсетін кіріс + капиталдандырудың өсуі)
Дивидендтер: таза табыстан тоқсан сайын төленеді.
Дивидендтер: таза табыстан тоқсан сайын төленеді.
- Тәуекелдерді оқшаулауАктивтер мен міндеттемелер бөлек заңды тұлғаға бекітілген және инвестордың 100%-дық меншік құқығында болады. Бір жобада туындаған қиындықтар басқа жобаларға әсер етпейді.
- Толық ашықтықАй сайынғы және тоқсансайынғы есептер, жылдық аудит тексеруі, инвестордың меншігіндегі заңды тұлғаның деректеріне толық қолжетімділік.
- Ортақ мүдделілікКоманда тек нысаннан таза табыс (NOI) және оның капитализациясы өскен кезде ғана табыс табады, инвестор мен басқарушы компанияның мүдделері сәйкес келеді.
Ынтымақтастықтың нұсқалары
Біз нысанмен жұмыс істеудің үш кезеңінің біріне қатысудан бастап, толық «кілтпен тапсыру» цикліне дейін икемді ынтымақтастық форматтарын ұсынамыз. Біздің тәжірибеміз бен кәсіби біліктілігіміз инвестицияларды және шығындарды оңтайландыра отырып, міндеттерді тиімді шешуге мүмкіндік береді.
Толық циклды жобалар үшін болжамды өтелім мерзімі - 5 жылға дейін.
Толық циклды жобалар үшін болжамды өтелім мерзімі - 5 жылға дейін.
Жылжымайтын мүлікті іздеу және сатып алу бойынша серіктестік
Нысанды іздеу, әлеуетін бағалау, кешенді тексерулер жүргізу және мәміле жасау.
Ең жоғары коммерциялық әлеуеті бар нысанды таңдау және төмен бағаға сатып алу инвестицияның өтелім мерзімін 1-2 жылға қысқартуға мүмкіндік береді.
Ең жоғары коммерциялық әлеуеті бар нысанды таңдау және төмен бағаға сатып алу инвестицияның өтелім мерзімін 1-2 жылға қысқартуға мүмкіндік береді.
Қайта жаңғырту және пайдалануға дайындау
Концепциясын әзірлеу, жобалау, мастер-жоспар құру, құрылыс-монтаждау жұмыстары және нысанды пайдалануға беру. Бағасы мен сапасы тұрғысынан тиімді шешімдерді қолдану, біздерге тән жобалау тәжірибесіне негізделген жобалау шығындарды айтарлықтай қысқартып, нысанның коммерциялық құндылығын арттырады және жобаның өтелім мерзімін қысқартады.
Нысандарды басқару
Жалға алушыларды тарту, бақылау және монетизациялау.
Біз жалға алушылардың оңтайлы құрамынқалыптастырамыз: қолжетімді жалдау құны, жоғары трафик және сенімді якорлық брендтер жобаның тұрақты, болжамды және өскелең кірісін қамтамасыз етеді.
Біз жалға алушылардың оңтайлы құрамынқалыптастырамыз: қолжетімді жалдау құны, жоғары трафик және сенімді якорлық брендтер жобаның тұрақты, болжамды және өскелең кірісін қамтамасыз етеді.
+7 701 543 04 24
info@arlanproperty.kz
info@arlanproperty.kz
Астана, қ., Қонаев көшесі, 33, 1402 кеңсе
