Мы создаем и развиваем долгосрочные бизнес-проекты на базе коммерческой недвижимости и операционного управления
О нас
Arlan Property - инвестиционно-девелоперская компания, создающая и развивающая проекты в сфере коммерческой недвижимости, розничной торговли и городской инфраструктуры.
Мы объединяем опыт девелопмента, управления объектами недвижимости, развития розничных сетей, брокериджа, проектирования и инвестиций для создания устойчивых бизнес-проектов с долгосрочным потенциалом роста.
Наша деятельность включает:
  • коммерческую недвижимость;
  • управление и развитие объектов;
  • создание собственных сетевых проектов;
  • инвестиционные решения;
  • формирование профессионального сообщества участников рынка.
Сегодня Arlan Property развивает разнообразные проекты в сфере коммерческой недвижимости, реализует сеть современных городских рынков Asyl Market, формирует инвестиционные продукты и готовит к запуску новые направления городской инфраструктуры, включая сеть дисконтных фитнес-клубов.
Наша команда и сообщество
  • Азат Сандалов
    Strategies Management, MBA ИБДА РАНХиГС
    Партнёр-основатель Arlan Property

    Управленец с более чем 20-летним опытом в коммерческой недвижимости, девелопменте, запуске и управлении крупными объектами и бизнес-единицами.
    Профессиональный опыт включает управление торговыми центрами, рынками, бизнес-центрами, складской недвижимостью и многофункциональными объектами. Среди проектов - Коммунальный рынок «Шапагат», ТЦ Sauran, ТРЦ «Коктал», БЦ City Kostanay, ТРЦ MART, пул бизнес-центров класса А и В+, а также складская недвижимость класса А.
    Ключевые компетенции: разработка концепций, строительство, запуск и эксплуатация коммерческих объектов, управление арендаторами, построение и оптимизация бизнес-процессов, управление финансово-экономическими показателями, EBITDA и рост капитализации активов.

    Зона ответственности в Arlan Property - девелоперская стратегия, концепции объектов, инвестиционный анализ, управление коммерческой недвижимостью и повышение эффективности проектов.

  • Евгений Измайлов
    Курский институт менеджмента, экономики и бизнеса
    Партнёр-основатель Arlan Property
    Управленец с более чем 20-летним опытом в развитии розничных сетей, коммерческой недвижимости, построении бизнес-процессов и управлении крупными направлениями развития.
    Профессиональный опыт включает создание систем управления бизнес-процессами в оптово-розничных сетях Юга России, работу с Fix Price на Юге РФ, организацию и управление направлением территориального развития Fix Price в Казахстане, а также участие в международном запуске Fix Price в Сербии. С 2019 года в рамках этого направления сеть Fix Price в Казахстане выросла до крупнейшей розничной сети республики - более 400 магазинов по всей стране.
    Ключевая компетенция - организация системного развития, управление командами, построение и оптимизация бизнес-процессов, оценка локаций, переговоры, запуск объектов и масштабирование операционных моделей.
    Зона ответственности в Arlan Property - развитие сетевых направлений, операционная модель, оценка локаций, переговоры, запуск проектов и масштабирование бизнес-форматов.
  • Андрей Чернышов
    Программная инженерия, Челябинский государственный университет
    Технический партнёр Arlan Property
    Разработчик с более чем 7-летним опытом в создании веб-приложений, CRM-систем, корпоративных интерфейсов и цифровых платформ управления бизнес-процессами.
    Профессиональный опыт включает работу с МойСклад, Ak Bars Digital, ФИНФОРТ, Ультиматек и проектами промышленного сектора. В настоящее время участник проекта разработки системы технологического моделирования для Сибур Холдинг.
    Ключевые компетенции: архитектура веб-приложений, разработка CRM и внутренних систем управления, автоматизация бизнес-процессов, создание пользовательских интерфейсов, интеграция сервисов и развитие технологических продуктов.
    Зона ответственности в Arlan Property - разработка и развитие IT-систем управления проектами, включая CRM Arlan, цифровые инструменты операционного контроля и будущие технологические продукты для сетевых направлений компании.
  • Аубакирова Жазира
    MBA ИБДА РАНХиГС
    Партнёр проекта
    Партнёр проекта по вопросам финансового и инвестиционного сопровождения проектов. Более 20 лет профессионального опыта в сфере финансового управления, налогового и управленческого консалтинга. Работа на руководящих позициях в международных и национальных компаниях (энергетика, сельское хозяйство, фармацевтика, строительство, IT). Эксперт в части стратегического и операционного управления финансами, налоговой оптимизации и бюджетирования.
  • Мадина Пирманова
    Казахстанский финансово-экономический университет, «Финансы и кредит»
    Партнёр проекта
    Предприниматель с более чем 14-летним опытом в запуске, масштабировании и развитии бизнесов. Основатель консалтинговых и маркетинговых компаний «MG First» и «Profit Growth Point». Сертифицированный бизнес-трекер, практикующий бизнес-тренер и частный инвестор. Привлечение свыше $70 млн. финансирования в проекты клиентов.
  • Овчаренко Павел
    Партнёр проекта
    Партнёр проекта, архитектор с 27-летним опытом управления проектированием коммерческой и жилой недвижимости. Главный архитектор, со-основатель ТОО «НурГлавПроект». Реализовал свыше 20 знаковых объектов по всему Казахстану: Отель InterContinental, здание РГУ «Национальный военно-патриотический центр», здание КазТрансОйл, реконструкция резиденции, стрелковый клуб, ТРЦ «MART» (Костанай), ТРЦ «ЦУМ», City Mall, рынок «Алтын Арба», гостиница «Космонавт» (Караганда)
    ЖК «Абай», «Изумруд», «Авиценна», «Авиценна-2», «Зелёный квартал Фаза 2» (Астана) и другие проекты.
  • Ирина Симонян-Соколова
    Партнёр проекта
    Партнёр проекта, международный дизайнер коммерческих интерьеров, 15+ лет опыта. Создаёт функциональные и вдохновляющие пространства, которые помогают бизнесу расти и делают впечатления клиентов незабываемыми. Реализованы работы в Москве, Дубае, Баку, Франкфурте, Нью-Йорке и всех ключевых городах Казахстана.
    Среди проектов такие, как сеть клубов Invictuss, ТРЦ Коктал и Сауран, клиника Metabody, детский парк Канго, реконструкция ТРЦ Asia Park, бутики Miele, офисы международных компаний.
  • Шолатаев Думан
    Партнёр проекта
    Партнёр проекта, Аудитор Республики Казахстан, налоговый эксперт высшей категории, участник Палаты Казахстанских юридических консультантов. Основатель и генеральный директор лицензированной аудиторской компании ADATA Audit и консалтинговой компании ADATA Consulting.
  • Кудасова Молдир
    Партнёр проекта
    Партнёр проекта в области юридического сопровождения, Член Палаты юридических консультантов. Юрист с 18-летним опытом судебной практики по гражданским, административным, налоговым и корпоративным делам. Эксперт юридической оценки, представлению интересов в судах и государственных органах.
Наше проверенное годами экспертное ядро
В основе Arlan Property - команда специалистов с многолетним практическим опытом в развитии бизнеса, коммерческой недвижимости, ритейле, девелопменте, строительстве и управлении объектами.
  • Региональная сеть менеджеров по поиску и оценке объектов - участники проектов по развитию крупнейших розничных сетей Казахстана, включая Fix Price, Magnum, Светофор, Доброцен и других федеральных и национальных операторов. Благодаря глубокому пониманию территорий, коммерческого потенциала локаций и потребностей бизнеса мы способны находить перспективные объекты и возможности для развития по всей стране.
  • Инженеры, архитекторы и проверенные реализованными проектами подрядчики по СМР - постоянная техническая команда, обеспечивающая проектирование, строительство, реновацию и техническую реализацию проектов различного уровня сложности.
  • Юристы и земельно-правовые эксперты - сопровождение сделок, структурирование проектов и снижение юридических рисков.
  • Менеджеры по аренде, эксплуатации и развитию объектов - специалисты, обеспечивающие эффективную работу объектов недвижимости, взаимодействие с арендаторами и повышение коммерческой эффективности проектов.
Такой набор компетенций позволяет нам сопровождать проекты полного цикла - от поиска возможностей и формирования концепции до реализации, запуска и дальнейшего управления.

Профессиональное сообщество Arlan Property
Мы развиваем сообщество профессионалов, объединяя экспертов из различных сфер деятельности, готовых усиливать наши проекты в качестве партнёров, консультантов и участников проектных команд.
В сообщество входят:
  • брокеры и консультанты рынка недвижимости;
  • подрядчики по строительству и инженерным системам;
  • менеджеры по поиску объектов и развитию территорий;
  • руководители проектов и предприниматели с успешным опытом создания и управления бизнесом;
  • управляющие объектами недвижимости;
  • специалисты в сфере финансов, инвестиций, маркетинга и развития бизнеса.
Благодаря этому сообществу мы объединяем компетенции из различных отраслей, получая возможность эффективно создавать и развивать проекты в сфере недвижимости, розничной торговли, городской инфраструктуры и других направлениях бизнеса.

Все мы и есть Arlan Property.
Вместе мы создаём проекты, которые становятся точками роста для бизнеса, инвестиций и развития городской среды.
Стратегическое партнерство - Provident Fiduciary Ltd

Наши инвестиционные фонды и структуры создаются и администрируются совместно с Provident Fiduciary Ltd. — лицензированной управляющей компанией, осуществляющей создание и управление фондами в Международном финансовом центре «Астана» (AIFC) . Это обеспечивает возможности и защиту.

  • создание и сопровождение инвестиционных фондов, включая фонды недвижимости (REIT)
  • юридическую прозрачность и защиту инвесторов на базе международного права
  • управление средствами в соответствии с инвестиционной стратегией фонда
  • независимую отчётность и аудит.

Реализованные проекты
ТРЦ Коктал, Астана
Общая площадь – 20 000 м2
Полезная площадь – 12 000 м2
•Концепция
•проектирование
•Мастер-план
•Сопровождение проекта на всех стадиях строительства
•Заполнение арендаторами (брокеридж)
•Выполнение финансово-экономических показателей
•Достижение показателей прибыли
ТЦ Сауран, Астана
Общая площадь – 19 800м2
Полезная площадь – 12 500м2
•Концепция
•проектирование
•Мастер-план
•Сопровождение проекта на всех стадиях строительства
•Заполнение арендаторами (брокеридж)
•Выполнение финансово-экономических показателей
•Достижение показателей прибыли
ТРЦ Mart, Костанай
Общая площадь - 30 070 м2
Полезная площадь - 20 000 м2
•Концепция
•проектирование
•Мастер-план
•Сопровождение проекта на всех стадиях строительства
•Заполнение арендаторами (брокеридж):
Adidas, LC Waikiki, MANGO, ТехноДом, MEXX
•Выполнение финансово-экономических показателей
•Достижение показателей прибыли
ТЦ ЦУМ, Костанай
Общая площадь - 14 800 м2
Полезная - 7 900 м2
•Концепция
•проектирование
•Мастер-план
•Сопровождение проекта на всех стадиях реновации
•Заполнение арендаторами (брокеридж):
Спортмастер, Детский мир, Sulpak
•Выполнение финансово-экономических показателей
•Достижение показателей прибыли
БЦ City Kostanay, Костанай
Общая площадь - 14 100 м2
Полезная площадь - 9 870 м2

•Концепция
•проектирование
•Мастер-план
•Сопровождение проекта на всех стадиях строительства
•Заполнение арендаторами (брокеридж)
•Выполнение финансово-экономических показателей
•Достижение показателей прибыли

БЦ Нурсаулет, Астана
Общая площадь – 11 834 м2
Полезная площадь –9 467 м2

•Концепция
•проектирование
•Мастер-план
•Сопровождение проекта на всех стадиях строительства
•Заполнение арендаторами (брокеридж)
•Выполнение финансово-экономических показателей
•Достижение показателей прибыли

ТЦ City Mall, Экибастуз
Общая площадь - 8 898 м2
Полезная площадь – 8 057 м2
•Концепция
•проектирование
•Мастер-план
•Сопровождение проекта на всех стадиях строительства
•Заполнение арендаторами (брокеридж):
Adidas, LC Waikiki, Спортмастер, Детский мир, Sinsay, DNS
•Выполнение финансово-экономических показателей
•Достижение показателей прибыли
ТД Мечта, Астана, Актобе, Алматы
Общая площадь - 23 320 м2
Полезная - 18 041 м2
-Заполнение арендаторами (брокеридж)

Арендаторы:
-Детский Мир
-Fix Price
-Евромебель
-Центр правильного сна
-Кофейня
Фитнес‑клубы Invictus, Республика Казахстан
Реализованы функционально продуманные и визуально впечатляющие пространства:
  • Просторные зоны тренировок с высокими потолками и естественным освещением создают ощущение лёгкости и свободы.
  • Акцентное освещение и характерные архитектурные элементы задают динамичную атмосферу, мотивируют к действию и формируют запоминающийся образ.
  • Рациональное зонирование и эргономичные материалы обеспечили адаптацию залов под интенсивное использование, облегчая навигацию и делая опыт посещения комфортным и приятным.


Жилой Комплекс "Сердце Столицы", Астана
Общая площадь – 60 000 м2

Разработка полного комплекта рабочей документации:
  • Архитектурно-строительные чертежи (АР, КР)
  • Конструктивные решения (КР)
  • Инженерные системы
  • Ведомости и спецификации
  • Сметная документация (при необходимости)
  • Дополнительно для коммерческих интерьеров
Жилой комплекс "Авиценна", Астана
Общая площадь - 74 000 м2
Разработка проекта в части "Архитектурные решения"
  • Генеральный план в границах участка
  • Поэтажные планы
  • Фасады
  • Разрезы
  •  Узлы и фрагменты
Детский Сад, Астана, р-н Нұра
Разработка Эскизного проекта:

  • Архитектурная часть
  • Объёмно-пространственная концепция
  • Функциональное зонирование
  • Инженерные предпосылки
Философия инвестиций с нами

Мы инвестируем не только в объекты недвижимости, а в проекты, способные создавать долгосрочную ценность для бизнеса, потребителей и инвесторов.

В основе нашего подхода лежит поиск недооценённых возможностей: объектов недвижимости, действующих бизнесов, перспективных локаций и новых рыночных форматов, которые при грамотном управлении способны существенно увеличить свою доходность и капитализацию.

Мы предпочитаем работать с реальными активами и понятной экономикой, опираясь на практический опыт, анализ рынка и консервативный подход к оценке рисков.

Такой подход позволяет:

  • сокращать сроки реализации проектов за счёт использования существующей инфраструктуры и готовых решений;
  • минимизировать риски, связанные с созданием бизнеса «с нуля»;
  • принимать решения на основе фактических данных о локации, спросе и экономике проекта;
  • создавать устойчивые денежные потоки и долгосрочный рост стоимости активов.

Наша цель - формирование проектов, способных одновременно генерировать текущий доход и увеличивать свою стоимость в долгосрочной перспективе.

  • Профессиональный поиск и оценка возможностей
    Основа успеха- правильный выбор объекта, локации или бизнес-направления. Глубокий анализ рынка, опыта команды и потенциальных рисков позволяет находить возможности, недоступные большинству участников рынка.
  • Эффективное развитие проектов
    Мы стремимся к максимальному результату при разумном объёме инвестиций. Будь то реновация объекта недвижимости, запуск нового формата торговли или развитие инфраструктурного проекта - каждый вложенный ресурс должен создавать дополнительную стоимость
  • Эффективное управление
    Долгосрочная ценность создаётся не только на этапе покупки, или запуска бизнеса, а в процессе управления. Мы уделяем особое внимание операционной эффективности, качеству сервиса, устойчивости бизнес-модели и постоянному повышению конкурентоспособности проектов.
Финансовая модель инвестора
Совокупная доходность: 15-25 % годовых при полном цикле каждого из проектов
(денежный поток + прирост капитализации)

Дивиденды: ежеквартально из чистой прибыли.
  • Изоляция рисков
    активы и обязательства закреплены за отдельным юридическим лицом, и находятся в собственности инвестора. Сложности одного объекта проекта не затрагивают другие .
  • Полная прозрачность
    ежемесячные и ежеквартальные отчёты, ежегодная аудиторская проверка, доступ к данным юридического лица в собственности инвестора.
  • Совместная мотивация
    команда зарабатывает только при росте чистого дохода с проекта (NOI) и его капитализации, интересы инвестора и проектной компании совпадают.

+7 701 543 04 24
info@arlanproperty.kz
Астана, ул. Кунаева 33, офис 1402